Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsolan mukaan ainakin puolet suomalaisista asunnoista sijaitsee alueilla, joilla käytettyjen asuntojen hinnat eivät tule jatkossa kenties koskaan enää nousemaan.
Metsolan mukaan Suomen sotien jälkeen ja 1980-luvulla alkanut lainamarkkinoiden vapautuminen saivat pitkään asuntojen hinnat nousemaan koko maassa.
Tämä on hänen mukaansa synnyttänyt jopa itsestäänselvyytenä pidetyn ilmiön, jossa omistusasuja vaurastui samalla kun asunnon hinnan nousu jatkui.
– Tämä kehitys katkesi viime vuosikymmenellä pienillä muuttotappiopaikkakunnilla, jotka vielä 90-luvun lamasta noustessa olivat päässeet nauttimaan samasta asuntojen hintojen noususta kuin muukin maa. Kuluvalla vuosikymmenellä asuntojen reaalihinnat alkoivat lisäksi hitaasti laskea myös useimmissa keskisuurissa kaupungeissa, Timo Metsola kirjoittaa Vuokraturvan blogissaan.
Metsolan mukaan hintakehityksen taitekohta ajoittuu vuoteen 2010. Omistusasumisella voi jatkossa tienata vain alueilla, joille muuttovoitto kasaantuu.
– Näiden kasvukeskusten ulkopuolella asuntoihin on opittava suhtautumaan kuin autoihin. Niillä on käyttöarvoa ja useimmiten myös jonkinlaista jälleenmyyntiarvoa, mutta mitä pidempään käyttö jatkuu, sitä alemmas arvo painuu, Metsola sanoo.
– Sinänsä siinä, että yhä vanhemmaksi ja käytetymmäksi muuttuvan kohteen arvo laskee, ei ole mitään ihmeellistä. Näinhän arvonkehitys menee lähes kaikkien muidenkin asioiden kohdalla.
– Omistusasuntoa on totuttu koko Suomessa ajattelemaan arvonsa vähintäänkin säilyttävänä vanhuuden turvana ja lasten perintönä. Suuressa osassa Suomea tämä ajatus on ikävä kyllä tarpeen nyt päivittää.