– Kuluttajilla on toki epävarmuutta, työttömyys on hieman nousussa, mutta mitään pakkomyyntipaineita ei edelleenkään ole, arvioi Danske Bankin pääekonomisti Pasi Kuoppamäki tiistaina pankin suhdanne-ennusteen julkistamistilaisuudessa.
Kuoppamäen mukaan ylitarjontaa ei asunnoista edelleenkään ole eikä ylirakentamista esiinny. Kotitaloudetkaan eivät ole pakotettuja myymään asuntoja, sillä korot ovat matalat ja asuntolainojen hoitokyky on pysynyt hyvänä.
Hän kiisti myös väitteet asuntomarkkinoiden ylihinnoittelusta. Asuntojen hinnat suhteessa markkinavuokriin ovat hänen mukaansa pitkän aikavälin keskiarvossa tai jopa hieman sen alle.
– Me emme siis näe kuplaa asuntomarkkinoilla. Painetta tietyillä rakennemuutospaikkakunnilla on toki alaspäin, kun taas kasvukeskuksissa painetta on pikemminkin ylöspäin ja kaiken kaikkiaan tilanne on meidän mielestä aika stabiili, Kuoppamäki selvitti.
Kysyntä ja tarjonta supistuvat samassa suhteessa
Suomen Pankin tilastoista käy ilmi, että uusia asuntolainoja on tänä vuonna joka kuukausi nostettu vähemmän kuin viime vuonna.
Kuoppamäen mukaan asuntomarkkinoilla näkyy kyllä selvästi hiljenemistä, ja asuntokauppa keskittyy enemmän pieniin asuntoihin. Asuntolainojen keskikoko on pienentynyt, omarahoitusvaatimukset kasvaneet ja ihmisten tarve muuttaa työn perässä on vähentynyt.
Samoin kyselyistä käy hänen mukaansa ilmi. että ihmisten asunnonosto- ja lainanottoaikeet ovat vähentyneet.
Hintatasoon tämä ei kuitenkaan Kuoppamäen mukaan luo paineita, sillä kysyntä- ja tarjontapuoli ovat supistuneet suurin piirtein samaan suhteessa.
Hän muistutti rakentamisenkin supistuneen ja arveli asuntojen myyjienkin ehkä vetäytyneen markkinoilta.