Koronatilanteen vuoksi vuokramarkkinat ovat olleet poikkeuksellisen hiljaiset. Kevään jälkeen vuokramarkkinoille odotetaan kuitenkin vilkkaampaa loppukesää, kun korkeakoulut monilta osin palaavat lähiopetukseen ja opiskelijat etsivät asuntoja.
Hyvällä vuokrasopimuksella voi saada kilpailuetua vuokramarkkinoilla, Suomen Vuokranantajien lakimies Susanna-Maria Aarnivuo neuvoo. Vuokralaisia voi houkutella muun muassa tarkistamalla asunnon vuokran kuntoon, määrittämällä vuokrasopimuksen keston sopivaksi ja joustamalla vakuudesta.
– Alueelle rakennetut uudet kohteet tai kysynnän vaihtelut ovat voineet vaikuttaa alueen vuokratasoon. Ajantasaisen tiedon alueesi vuokratasosta saat esimerkiksi Suomen Vuokranantajien vuokramarkkinakatsauksista tai Vuokraovi.comin Vuokralaskuri-palvelusta. Oman asunnon tila kannattaa myös arvioida realistisesti vertaamalla sitä vaikkapa Vuokraoven tai Oikotien palvelussa saatavilla olevien asuntojen kuntoon ja vuokrapyynteihin. Uutta maalipintaa kaipaavat seinät tai kulunut keittiö eivät ole eduksi vuokramarkkinoilla, Aarnivuo vinkkaa.
– Vastaavasti vuokrasopimuksessa on tärkeää varautua myös vuokran korottamiseen. Vuokrankorotusehdon voi ottaa sekä määräaikaiseen että toistaiseksi voimassa olevaan vuokrasopimukseen, mutta sen merkitys korostuu pitkissä vuokrasuhteissa, Aarnivuo sanoo.
Huoneisto on mahdollista vuokrata tietyllä vuokralla määräajaksi. Vuokran voi esimerkiksi asettaa hetkellisesti matalammaksi koronan kiristämän markkinatilanteen ajaksi.
– Määräaikaisen sopimuksen etuna on se, että määräajan kuluessa umpeen avautuu mahdollisuus tehdä kokonaan uusi sopimus ja määritellä siten myös vuokra uudelleen, Aarnivuo sanoo.
– Toistaiseksi voimassa olevaan sopimukseen on puolestaan mahdollista hakea jatkuvuutta sopimalla irtisanomisajan ensimmäisestä alkamispäivästä. Lisäksi sopimukseen voidaan kirjata kohtuullinen sopimussakko, jos jompikumpi irtisanoo sopimuksen aiemmin. Ajankohdan valinnassa kannattaa tavanomaisen 11 kuukauden vähimmäispituuden lisäksi kiinnittää huomiota myös siihen, milloin alueen vuokramarkkinat ovat kuumimmillaan. Näin mahdollinen huoneiston uudelleenvuokraaminen onnistuu sulavasti.
Vakuuspalveluilla voi antaa vuokralaiselle joustoa ilman, että vakuuden määrästä tarvitsee tinkiä.V akuuden lisäksi turvaa voidaan hakea myös takauksesta.
Vuokralaisen saa todennäköisesti pysymään pidemmin myös pienillä teoilla. Esimerkiksi lemmikkien salliminen voi tuoda lisää kiinnostuneita tarjoamallesi kodille. Vuokralaiselle voi myös tarjota vaikutusmahdollisuuksia huoneiston seinämaalien tai tapettien värivalinnoissa.