Lomautusilmoitukset ja pienyrittäjien vastoinkäymiset näkyvät jo huolena vuokranmaksukyvyssä ja lainanlyhennyksissä. Suomen vuokranantajien yhteiskuntasuhdejohtaja Tuomas Viljamaan mukaan koronavirusepidemia vaatii kaikilta toimijoilta kykyä joustaa mahdollisuuksien mukaan.
Erityisen vaikeassa tilanteessa ovat pienyrittäjät, joiden tuotteet tai palvelut eivät käy kaupaksi, mutta liiketilan ja kodin vuokrakulut juoksevat. Tuomas Viljamaan mukaan erityisesti liiketilojen kohdalla vuokrassa joustaminen voi olla vuokranantajalle jopa parempi ratkaisu.
– On luonnollisesti hyvä ymmärtää, että jos liikehuoneistossa vuokralla oleva yrittäjä menee konkurssiin, on nykytilanteessa lähes mahdotonta löytää uutta vuokralaista liiketilaan. Siksi joustojen ja ratkaisujen etsiminen mahdollisuuksien mukaan on kaikkien osapuolten etu, Viljamaa kannustaa.
Asuntomarkkinat eroavat liikehuoneistojen ja toimistojen markkinasta merkittävästi. Tuomas Viljamaan mukaan vuokralaiselle ensisijainen neuvo on ottaa yhteyttä vuokranantajaan heti maksuongelmien ilmetessä.
– Epidemian hillitsemiseksi ihmisiä kehotetaan välttämään kontakteja sekä pysymään kodeissaan. Oman kodin ja asunnon merkitys nousee vain korkeammaksi. Käytännössä ihmisten on syytä priorisoida kulutus asumiseen, ruokaan ja lääkkeisiin. Kaikki muu on toisarvoista, Viljamaa alleviivaa.
– Vuokra pitää siis edelleen maksaa. Jos vuokralaisen kyky maksaa vuokraa heikkenee esimerkiksi lomautusten vuoksi, kannattaa olla mahdollisimman aikaisessa vaiheessa yhteydessä vuokranantajaan ja neuvotella vuokranmaksun aikataulusta. Sosiaaliturva on tärkeä osa, jos joutuu lomautetuksi tai työttömäksi. Ikävässä tilanteessa onkin syytä olla yhteydessä myös Kelaan.
Yhtenä vaihtoehtona finanssivalvonta on keventänyt pankkien pääomavaatimuksia ja pankit ovat tarjoutuneet myöntämään lyhennysvapaita yrityksille ja kotitalouksille. Viljamaan mukaan kotitalouksien ei kuitenkaan kannata hakea lyhennysvapaata, jos sille ei ole akuuttia tarvetta.
– On selvää, että pankeissa on tällä hetkellä ruuhkaa. Lyhennysvapaita kannattaa miettiä siinä vaiheessa, kun sille tulee väistämätön tarve, Viljamaa näkee.
Vuokranantajien mahdollisuudet joustaa vaihtelevat
Tuomas Viljamaa toivoo ymmärrystä myös vuokralaisilta. Suomessa yksityinen vuokranantaja omistaa tyypillisesti 1-2 asuntoa ja on aivan tavallinen palkansaaja tai eläkeläinen.
– On hyvä ymmärtää, että yksityisten vuokranantajien joustonvara vaihtelee merkittävästi. Lomautukset tai tulojen väheneminen koskevat myös monia vuokranantajina toimivia ihmisiä. Toisilla vuokranantajilla on paremmat edellytykset joustaa kuin toisilla, mikä pitää ottaa huomioon. Maksusuunnitelmien tekeminen saattaa joissain tilanteissa tulla välttämättömäksi, Viljamaa erittelee.
– Kannustamme toki vuokranantajia joustamaan mahdollisuuksien mukaan. Maksusuunnitelman teko on monelle helpompi ratkaisu kuin vuokranalennukset. Suosittelemme myös pidättäytymään vuokrankorotuksista näin haastavassa tilanteessa. Kaikkien on osallistuttava kriisin hoitoon.