Pellervon tutkimuskeskus PTT ennustaa tuoreessa asuntomarkkinakatsauksessaan vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen nousevan tänä vuonna 2,2 prosenttia. Viime vuonna hinnat nousivat 1,9 prosenttia.
– Asuntojen hinnoissa on nousua varsinkin kasvukeskuksissa ja laajemmin Helsingin työssäkäyntialueella. Lisäksi rakentamisen buumi leviää yhä laajemmalle maakuntakeskuksiin, joissa uudistetaan keskustoja ja tiivistetään kaupunkirakennetta, kertoo ekonomisti Lauri Vuori.
Kaupunkien välillä erot asuntomarkkinoiden ja asuntojen hintojen kehityksessä ovat edelleen merkittäviä, mutta PTT arvioi erojen hieman tasoittuvan rakennusbuumin ansiosta.
Kerrostaloasuntoja valmistuu nyt eniten sitten vuoden 1975. Vuoren mukaan ylitarjontaa ei kuitenkaan vielä tuoteta ja rakentamisen pullonkauloilta on toistaiseksi vältytty.
Vuoren mukaan asuntomarkkinoiden vakaalle kehitykselle olisi tärkeää saada rakentaminen jatkumaan vireänä myös tulevina vuosina.
– Kehityksen mahdollistaa tonttien riittävän saatavuuden varmistaminen, maankäytön ja rakentamisen sääntelyn järkevöittäminen sekä kaupunkimaisen ympäristön edellyttämien infrahankkeiden toteuttaminen.
Vuokra-asuntojen tarjonta kasvaa
PTT ennustaa vapaarahoitteisten vuokrien nousevan tänä vuonna 2,1 prosenttia, kun viime vuonna vuokrat nousivat 1,8 prosenttia.
Vuokra-asuntotarjonta kasvaa kuitenkin PTT:n mukaan nopeasti, minkä seurauksena uusissa vuokrasopimuksissa vuokrat saattavat kääntyä jopa laskuun. Asuntotarjonnan kasvu kaventaa myös alueellisia eroja vuokrien kehityksessä.
ARA-vuokrat nousevat ennusteen mukaan tänä vuonna vain 1,6 prosenttia, koska hoitokustannusten nousu pysyy kohtuullisena.
PTT muistuttaa, että omistusasumisesta on alhaisten korkojen ansiosta tullut vuokralla asumiseen verrattuna huomattavan edullista. Kaupungista riippuen omistusasumisen kustannus suhteessa vuokraan on viime vuosina ollut noin 50-65 prosenttia.
Tämä suhde säilyy PTT:n mukaan tänä vuonna ennallaan, sillä korkoihin ei odoteta asunnonostajan kannalta huomattavia muutoksia.