Suomessa asunnon ostajalla ei ole suurta selvitysvelvollisuutta ostamansa kiinteistön vioista. Tämä aiheuttaa monelle pientalon myyjälle stressaavan ajanjakson asuntokauppojen jälkeen, sillä myyjän vastuu jopa talon piilevistä vioista jatkuu viisi vuotta kaupanteon jälkeen, kertoo Taloussanomat.
Kiinteistömaailman yrittäjä-kiinteistönvälittäjä Janne Kumpulainen pitää nykyistä lakia ostajaa suosivana. Hänen mukaansa ostaja voi – joko tarkoituksella tai vahingossa – ostaa ”sian säkissä” ja vasta kaupanteon jälkeen huomauttaa virheistä.
Ruotsissa asunnon ostajalle on määritetty tiukemmat vastuut kaupanteossa. Ostajan tulee selvittää talon kunto laajemmin ennen ostopäätöstä kuin Suomessa esimerkiksi tarkastamalla kaikki nähtävissä olevat rakenteet.
Erityisesti iäkkäät asunnonmyyjät haluaisivat myydä talonsa purkukuntoisena välttääkseen vastuut piilevistä vioista, kertoo Kumpulainen. Tämä ei kuitenkaan ole yksinkertainen prosessi, sillä talon rakennusviat ja vahingot tulee eritellä ennen purkukunnon toteamista.
Kumpulaisen mukaan erityisesti vanhoja taloja myytäessä tilanne on myyjille kohtuuton. Hän huomauttaa, että tiukempi lainsäädäntö myös ostajien vastuiden osalta vähentäisi riitatilanteita asuntokaupoissa ja näin vähentäisi myös oikeuslaitoksen kuormitusta.