Asuntomarkkinoiden tunnelma on edelleen vaimea, kun heikko talouskehitys ja kotitalouksien luottamuspula jarruttavat kysyntää, arvioi Suomen yrittäjien ekonomisti Roope Ohlsbom. Hän viittaa tuoreisiin Tilastokeskuksen julkaisemiin lukuihin, joiden mukaan sekä asuntojen hinnat että asuntokauppojen määrät jatkoivat laskuaan.
– Pahin jäätyminen on takana ja kauppa on kasvanut viimeisen vuoden aikana kohtuullisesti, mutta kauppamäärät ovat yhä selvästi alle koronaa edeltäneen tason. Toukokuussa vanhojen osakeasuntojen kauppamäärät sekä hinnat kääntyivät laskuun. Vaisut kauppalukemat tarkoittavat, että hinnatkaan eivät vielä nouse, vaikka erittäin vähäinen uudistuotanto rajoittaa asuntojen tarjontaa, sanoo Ohlsbom tiedotteessa.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat toukokuussa 1,3 prosenttia verrattuna vuotta aiempaan. Laskusta huolimatta ekonomistin mukaan ilmassa on myös positiivisia merkkejä.
– Suomen talouden näkymät alkavat kirkastua ja kuluttajien ostovoima kohenee. Asunnonomistajat alkavat olla varovaisen toiveikkaita sen suhteen, että laajempi hintojen lasku olisi jo takana päin. Kasvava kysyntä helpottaisi myös rakennusalan tilannetta. Pian asuntorakentajat pystyvät taas aloittamaan uusia hankkeita, kun pääomat ovat alkaneet vapautua myymättömistä asunnoista, Ohlsbom toteaa.
Hinnat laskivat vuoden takaisesta kaikissa suurissa kaupungeissa. Kuudessa suurimmassa kaupungissa hinnat laskivat 2,3 prosenttia vuoden takaisesta. Suurinta lasku oli Vantaalla (-5,2 prosenttia) ja Espoossa (-4,9 prosenttia). Sen sijaan suurten kaupunkien ulkopuolella hinnat nousivat 0,2 prosenttia.
– Kiinteistönvälittäjien kautta tehtiin toukokuussa seitsemän prosenttia enemmän vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kauppoja kuin vuotta aikaisemmin. Kauppamäärät palautuivat hyvällä tahdilla vuoden 2023 pohjalukemista, mutta ovat kääntyneet taas viimeisen muutaman kuukauden aikana laskuun, Ohlsbom sanoo.
Hänen mukaansa kauppoja jarruttaa ostajien syvän varovaisuuden lisäksi myyjien luja luotto pyyntihinnan oikeutukseen.
– Heikossa markkinassa on vaikeampi löytää yhteisymmärrystä asuntojen hinnoista, ja kauppamäärät toipuvat hitaasti, kun ostajat ja myyjät pitävät tiukasti kiinni omista näkemyksistään, Ohlsbom sanoo.