Kilpailu asuntomarkkinoilla on koventunut selvästi hyvistä asunnoista ja vuokralaisista, vakuutusyhtiö LähiTapiola kertoo tiedotteessaan.
Suomen asuntomarkkinat ovat kokeneet muutoksia yksityissijoittajien ja ulkomaisten suursijoittajien rynnättyä asuntomarkkinoille kuluneen 3–4 vuoden aikana. Osakehuoneistoista vuokratuloja saaneiden henkilöiden määrä on Verohallinnon tilastojen mukaan noussut kolmessa vuodessa 13 prosenttia.
KTI puolestaan kertoi syksyn markkinakatsauksessaan, että ulkomaisten toimijoiden omistuksessa oli jo noin 15 000 vuokra-asuntoa. Tämän jälkeen ulkomaisten asuntosalkut ovat kasvaneet entisestään.
LähiTapiolan kiinteistövarainhoidon salkunhoitaja Pauliina Rantsi kertoo markkinamuutosten vaikuttaneen yksityiseen asuntosijoittajaan merkittävästi.
– Kilpailu asuntomarkkinoilla on kiristynyt selvästi. Sekä hyvistä asunnoista että vuokralaisista käydään kovaa kisaa, Rantsi sanoo tiedotteessa.
– Kilpailun kiristymisen seurauksena hyvien vuokratuottojen saaminen ei ole niin helppoa kuin aiemmin, sillä toisaalta pienten asuntojen hinnat ovat edelleen nousseet ja toisaalta hyvien vuokralaisten löytäminen vaatii entistä enemmän työtä.
Asuntojen rakennus ja myynti on vilkasta etenkin pääkaupunkiseudulla. Suomessa alkaa Rakennusteollisuuden ennusteen mukaan tänä vuonna 27[nbsp]300 uuden kerrostaloasunnon rakentaminen.
Määrä on kahta edellistä vuotta pienempi, mutta aloitusluvut ovat silti yhä isot.
– Aiemmin saattoi kasvukeskuksissa kerätä huomattaviakin tuottoja sillä, että osti asunnon jo rakennusvaiheessa ja myi sen heti valmistuttua pois. Nyt uudisrakentamisen suuri määrä on hillinnyt tätä. Voimakkaasti kehittyvillä alueilla kuten esimerkiksi Vantaan Kivistössä ja Espoon Saunalahdessa pitää sijoittajien varautua siihen, ettei asunnon arvo välttämättä heti valmistuessaan nouse, Rantsi toteaa.
– Edelleen kiinteistöistä voi saada hyviä tuottoja, mutta sijoittajalta vaaditaan aiempaa enemmän osaamista, perehtymistä ja ajankäyttöä. Sijoittajan on laskettava ja tunnettava markkina entistä paremmin. Tunnepohjaisiin päätöksiin ei ole varaa.